在房地产市场调整背景下，物业企业从粗放扩张转向集约深耕，通过打造标杆项目实现区域深耕成为新趋势。主要模式包括围绕核心城市、核心区域及核心项目拓展，其中以标杆项目为支点的深耕模式适合中小型企业。企业通过标杆项目提升品牌影响力，示范效应助力区域拓展，同时整合本地生活服务并参与老旧小区改造，强化区域渗透。案例包括融创服务、保利物业、绿城服务等，强调通过标杆项目提升服务质量和市场占有率。