近一周物业管理板块整体呈现结构性分化。碧桂园服务虽因上海康城项目流失损失4000万元收入，但其2024年核心业务收入增长超9%，净利润同比大增209.7%-287.1%，现金流增至180亿元，显示经营韧性。招商积余中标康城项目，荣超物业、如鱼集团等通过创新服务模式提升竞争力。政策层面，青岛、天津等地强化行业监管与服务标准，两会建议修订《物业管理条例》规范行业。中信证券指出行业高分红属性凸显，头部企业股息率超5.6%，但金科服务因关联方减值预计亏损5-7亿元，股票拍卖流拍带来短期压力。整体看，行业政策支持与头部企业业绩增长形成支撑，但个别企业风险及物业费调整需持续关注。