近年来，物业管理行业面临新的形势。在重庆、武汉、南昌、银川等多个二三线城市物业费出现20%-35%的下调，而一线城市如北京、上海、深圳及部分强二线城市物业费变化不大甚至上涨。物业费调整反映出不同地区政策环境和市场需求差异，降费项目主要集中在房价和房租下降的城市，且受地方政府出台限价政策影响。涨价项目则集中在前期定价偏低的高端住宅或老旧小区。整体而言，物业费调整反映了物业服务从粗放管理向质价相符模式转变的趋势。