物业费大跳水倒逼行业变革 头部企业探索新服务模式

全国多地物业费出现大幅下调趋势，武汉等地超40个小区降低物业费，全国已有超100个小区平均降价20%-35%。头部物业公司如万物云提出弹性定价策略，通过服务模块化提升收缴率，但行业整体毛利率持续下滑。物业换手率提升至3.3%，市场竞争加剧导致低价竞争现象，但头部企业通过创新模式提升服务质量和市场拓展。行业面临业主对性价比的更高要求，需平衡服务质量和成本控制。