中海13.55亿REIT落地！佛山商业地标分派率4.52%，大湾区核心资产迎估值提振

中海商业资产REIT拟募集13.55亿元，首年分派率预计4.52%。该项目底层资产为佛山映月湖环宇城，评估值13.15亿元，账面增值率117.81%。项目位于粤港澳大湾区核心地段，出租率97.92%，近三年销售额年均增长11%，租金收缴率超99%。评估采用收益法，假设未来租金增长率为2.5%-5%，折现率7.25%。项目运营稳定，租户结构分散，品牌储备充足，加权平均剩余租期3.14年。