63家上市物企中期业绩：在管面积增速放缓，头部加速退低效项目，政策驱动服务升级

2025年上半年，63家上市物企中期业绩显示，物业管理行业在政策驱动下迎来变革。总在管面积约77.9亿平方米，同比增长3.8%，增速较去年同期下滑5.3个百分点，头部物企如碧桂园服务、保利物业保持领先，且头部企业持续退出低质低效项目（如中海物业退盘2680万平方米）。营收总额1487.9亿元，同比增长4.1%，增速下滑0.5个百分点，基础物业服务收入占比提升至72.4%，增值服务占比下滑。受成本上升等影响，毛利率同比下降1.2个百分点至19.4%，但净利率因资产减值影响减弱提升1个百分点至7.2%。行业现金流压力显著，现金及等价物同比下降5.1%，企业通过多种举措改善。各地推进“好房子”建设及物业服务质量提升政策，聚焦服务公示、履约、投诉率等，企业调整业务布局，聚焦主业与优质项目。