海口小区改造缩水+物业违规管理引纠纷，物业管理板块需警惕服务合规风险

海口中大公寓小区业主反映老旧改造工程存在电改未实施、部分围栏未更换、顶楼防水层漏水、地面积水不平问题，同时物业更替程序不规范（未召开业主大会引入新物业）、管理不到位（捆绑水电费与物业费催缴、断水断电、杂物堆放、物业无挂牌经营），引发业主不满。相关部门回应称电改因用电权属问题无法实施，其他改造问题若在质保期内将整改；街道办指出物业入驻手续欠缺，已要求补做业主投票程序。