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低利率时代医美贷现状及问题:
- 医美贷仍存在高利率现象,年化利率超过24%,部分甚至达50-60%。

医美贷类型及操作手法:
- 主要分为“高利贷”型,针对年轻且缺乏经验的消费者;以及招工医美贷,包括“真做真贷”和“不做也贷”。

医美贷的陷阱:
- 整容可能使人“上瘾”,促使消费者不断借贷以维持外观。
- “真做真贷”以低价诱惑员工接受整形,并将其作为入职条件之一。
- “不做也贷”则通过培训费等形式诱导借贷。

医美贷的广泛存在:
- 许多常用APP提供医美贷服务,但实际出借方可能是医美公司。
- 医美贷涉及的渠道众多,包括各类网贷平台。

警惕与建议:
- 消费者需审慎选择,了解贷款风险和机构资质。
- 注意利率是否超出法定上限24%年化利率。

LPR再降10BP，上海首套房贷利率降至3.4%！

新一轮“降息潮”来临。央行发布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示：1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%，均下调10个基点。

上海房贷利率随之下调，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率根据不同区域分别为3.6%和3.8%。

对于新签订房贷合同者，本月签约更为有利。以300万元贷款、30年期限、LPR-45基点、等额本息还款为例，5年期以上LPR下降10个基点后，每月可减少还款166.9元，累计30年减少6.01万元。

对于已有的房贷，需考虑重定价周期及日期。假设重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，则本月5年期以上LPR下降不影响今年的月供。若明年1月1日时5年期以上LPR保持在3.85%，同样以300万元贷款、30年期限、等额本息还款计算，月供将减少606.27元。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，鉴于当前楼市下行趋势，利率“2字头”可能成为主流。连续降息表明管理层积极调控的态度，有助于增强房地产市场的稳定性和信心。尽管市场目前处于淡季，降息带来的利好将持续影响消费者的决策，为未来消费提供支持。

- 雅安市出台措施支持住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。
- 从2024年7月1日至12月31日，符合条件的建设用地可分期缴纳土地出让价款并提前办理相关许可证。
- 土地出让金缴纳方式优化，包括减少竞买保证金比例、减半收取交易服务费及分期缴纳剩余款项。
- 调整预售资金监管政策，允许无拖欠记录项目使用监管账户资金用于本地建设。
- 支持房企合理融资需求，加大融资“白名单”项目推送力度，鼓励银行提供贷款支持。
- 住房信贷政策调整：特定期间内购买自住住房可提取公积金余额作为首付；提高公积金贷款额度（双职工80万元、单职工70万元）；多孩家庭额外提高贷款额度（二孩+10万元、三孩+20万元）；下调公积金贷款利率0.25个百分点。
- 提供购房补贴：2024年7月1日至12月31日期间购买新建商品住房给予购房补贴，特定群体享有额外支持。
- 支持二手住房和非住宅购买，提供财政补贴：二手住房补贴2%，车位补贴3000元/个，商业用房补贴1%。
- 推动住房“以旧换新”，鼓励房企提供旧房销售服务，支持购买存量住房改造为保障性住房。

庆阳发布新政：
- 直系亲属可参与贷款。

谨防“培训贷”乱象抬头

1. 近年来，一些不良职业培训机构利用大学生求职心切的心理，故意夸大培训效果，诱导学生签订“培训合同”，并以“助学贷款”为名，让学生向某些网络借贷平台贷款支付学费。
2. 一旦学生发现培训机构存在虚假宣传、教学质量低下等问题，想要解除合同或退款时，却遭到种种推诿，甚至面临被贷款平台催债的风险。
3. 有关部门已经注意到此类问题，并采取了一系列措施进行整治。大学生在选择培训机构时，一定要擦亮眼睛，避免陷入“培训贷”的陷阱。

房贷“返点”现象概述
- 近期在上海、北京、成都、重庆等地出现。
- 返点比例范围：0.2%～0.8%。
- 中介承诺放款后给予购房者贷款金额0.5%～0.6%的现金返点（每100万返5000～6000元）。

返点形式与案例
- 现金返点外，还有以投资金条等礼品吸引购房者。
- 重庆一中介公开宣传“办房贷、拿佣金”，返佣标准为房贷金额的0.2%。
- 成都地区最高返点比例可达0.8%。
- 上海某中介提供投资金条或指定家电作为返利。

历史背景与行业影响
- 房贷“返点”现象曾被多地银行业自律组织叫停，认为其损害银行声誉和增加贷款风险。
- 银行房贷业务竞争激烈，信贷经理面临较大业绩压力，可能通过“返点”方式吸引客户。

专家观点
- 北京科技大学经济管理学院讲师黄秋彬表示，房贷返点反映了当前房地产贷款市场的激烈竞争，被视为不正当竞争，可能增加银行经营成本和贷款风险。

深圳市创业担保贷款管理办法要点

- 个人贷款: 符合条件的个人最高贷款额度为60万元。
- 基础额度: 最高30万元。
- 若过去12个月带动5人以上就业，则额度提高至最高60万元。
- 合伙创业情况下，贷款额度最高可达符合条件个人额度上限之和的110%，不超过小微企业贷款额度上限。

- 小微企业贷款: 符合条件的小微企业最高贷款额度为500万元。
- 基础额度: 最高400万元。
- 若过去12个月带动5人以上就业，则额度提高至最高500万元。
- 贷款额度根据企业经营状况、还款能力及实际招用人数确定。

- 财政贴息: 符合条件的借款人可申请贷款实际利率50%的财政贴息。

- 其他规定:
- 借款人不可在同一贷款期限内同时享受个人贷款和小微企业贷款。
- 个人贷款期限最长3年，小微企业贷款期限最长2年。
- 还款积极、带动就业能力强的借款人，在按期还款后可继续申请贷款和贴息，累计不超过3次。
- 贷款展期仅限1次，期限不超过1年，展期期间不享受贴息但仍提供担保。

- 生效时间: 本办法自2023年9月30日起施行，有效期5年。

山东首笔“碳惠保-生猪”担保贷款在烟台落地，为生猪养殖场提供碳减排金融支持。烟台蓬莱小门家镇的生猪养殖户刘德斌利用养殖场的绿色设施，从建行蓬莱支行成功办理了该贷款。这是建设银行山东省分行指导下，烟台蓬莱支行推出的碳金融系列贷款产品，旨在为有强烈碳减排意愿和良好减排效果的农业经营主体提供低成本信贷服务。刘德斌的养殖场碳排放强度较高，符合贷款产品模式，最终获得100万元信贷额度。

建设银行蓬莱支行与山东农担烟台管理中心合作，完成了养殖场减排核算、信贷支持落地和团体标准起草等工作。建行山东省分行表示，将继续探索“低碳+金融”的服务思路和可持续发展路径，支持乡村振兴和绿色金融高质量发展。

1. 国家开发银行（国开行）承办的2024年度生源地信用助学贷款已开始受理，学生可以通过学生在线系统或“国家助学贷款”手机客户端在线申请。

2. 国开行不设贷款总人数和总规模上限，确保满足家庭经济困难学生的贷款需求。

3. 根据财政部、教育部、中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知，国开行对国家助学贷款实行免息及本金延期偿还政策。2024年及以前年度毕业的贷款学生2024年内应偿还的利息将自动免除，本金可延期1年偿还。

4. 国开行已通过官方网站和手机应用市场发布“国家助学贷款”手机客户端，学生可免费下载并完成贷款申请、合同附件上传、贷款状态查询、本金延期申请、业务咨询等。

5. 国开行是国家助学贷款的主要承办行，截至2023年末，累计发放助学贷款3766亿元，支持家庭经济困难学生2000万人。

6. 文章来源为国开行公众号，编辑为申川，二审冯倩，三审王淑宜。

住房按揭贷款和经营贷是两种不同的贷款方式，各有利弊。以下是对这两种贷款方式的比较和分析：

1. 住房按揭贷款：
- 优势：还款期限长，通常可达25年甚至30年，每月还款压力小。
- 劣势：由于还款周期长，总利息成本较高。

2. 经营贷：
- 优势：利率较低，最低年化2.8%，还款方式灵活，可采取先息后本，资金使用效率高，中间还本方便且不产生罚息。
- 劣势：授信期限较短，最长10年，短的只有3-5年，需要中间办理续贷。

3. 操作流程：
- 通过中间机构借入资金还清现有房贷（赎楼），再申请经营贷，审批通过后用经营贷归还赎楼资金。

4. 市场现状：
- 由于利率差异大，市场出现了“转贷降息”的产业链，形成了完整的分工、分润体系。
- 银行和中间服务机构有合作关系，银行推荐居间服务机构协助办理。

5. 政策背景：
- 国家信贷政策支持中小微企业，深圳民营经济活跃，政府鼓励个人创业，银行放贷压力大，与居间服务机构建立合作。

6. 个人选择：
- 选择哪种贷款方式应根据个人经济承受能力和资金使用安排。
- 如果希望减轻利息成本，减少前期还款，可以考虑经营贷。
- 如果喜欢每月固定还款，应选择按揭贷款。

7. 门槛问题：
- 经营贷需要有公司主体，个人可以选择实际经营或贷款完结后转让公司。

8. 综合评价：
- 贷款置换应因人而异，因事而异，不能简单肯定或否定。
- 需要权衡还款压力、资金利率效率和还款年限等因素。