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一、有贷款的房子能不能抵押贷款
- 贷款中的房子可以进行二次抵押贷款。
- 房屋需具备保值或升值潜力，并且位于优越地理位置才可办理。
- 抵押不影响房屋正常使用，包括居住和出租。
- 抵押期间限制产权转移和变更，需经抵押权人同意。

二、房子抵押注意事项
1. 权属证明：确保房产已取得权属证书，未取得权属证书的房产不可抵押。
2. 所有权确认：抵押人必须是房产的所有权人，未经同意不得使用他人房产作抵押。
3. 共有房产同意：共同所有或按份共有的房产需获得共有人同意方可抵押。
4. 书面合同：必须签订书面抵押合同，明确抵押细节。
5. 登记生效：抵押合同签订后须在房屋管理行政部门登记，否则无效。

注意：
- 应通过正规途径办理抵押手续。
- 关注个人信用记录，不良信用可能影响贷款审批。

一
- 对于已纳入保障性租赁住房房源库的住房，如未出租或租赁合同已终止，可自愿申请提前退出房源库。
- 提前退出后，将解除该房屋的上市交易时间限制。

二
- 在成都市新购房屋时，仅核查购房人在此购房区域内的住房情况。
- 如在购房区域内无住房，则视为首套房购买。
- 如在购房区域内有住房且正挂牌出售，则在计算住房套数时相应减少。
- 商业银行将根据上述条件为客户办理个人住房贷款业务。

三
- 在成都市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的购房者，金融机构可自行决定其首付款比例和贷款利率。

实施时间
- 本通知自2024年8月13日起生效。

住房公积金贷款额度调整
- 时间范围: 2024年8月1日至12月31日
- 调整内容:
- 最高贷款额度统一提高至80万元，不分单/双缴存人及首/二套房。
- 多子女家庭额外增加20万元至100万元。
- 首次在贵安新区购房的家庭，非多子女家庭可贷96万元，多子女家庭可贷120万元。
- 持有特定人才卡的家庭最高贷款额度为150万元。

政策执行时间
- 原有政策: 2024年7月31日前受理的贷款按原政策执行。
- 新政策: 2024年8月1日（含）后受理的贷款按新政策执行。

提前还款规定变化
- 变更内容: 即日起取消住房公积金贷款提前还款次数限制。

成都市住建局新政要点

# 1. 保障性租赁住房政策调整
- 未出租或租赁合同已终止的保障性租赁住房，可自愿申请提前退出房源库。
- 提前退出后，解除上市交易的时间限制。

# 2. 新购住房认定规则
- 核查购房人仅在拟购住房所在区（市）县范围内的住房情况。
- 无住房者，认定为首套房。
- 在拟购区域有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应减少。
- 支持商业银行根据上述条件办理个人住房贷款。

# 3. 贷款政策支持
- 拥有2套及以上住房且购房贷款已结清者，金融机构可自行确定首付款比例和利率。

# 生效日期
- 本通知自2024年8月13日起施行。
- 原有规定与本通知不符的，以本通知为准。

原因一：情感价值

- 回忆与情感纽带：房子作为家庭共同生活的见证，承载了许多美好回忆，保留房产被视为维护家族历史和情感联系的重要方式。
- 家庭遗产：房产被视为家族财富或传承的一部分，希望将其传给后代。

原因二：长期投资价值

- 房地产投资潜力：相信房地产市场具有长期增值潜力，预计房产未来价值会上升，保留房产被视为明智的投资决策。

原因三：财务考量

- 亏本出售：当前房产市场价格可能较低，以低于购买价格出售会造成财务损失，故宁愿断供也不愿亏本出售。
- 债务过高：房产可能被高额贷款抵押，出售房产可能无法还清全部贷款，选择断供避免更大的债务问题。

原因四：其他不确定因素

- 重新安置与适应新环境：转卖房产需重新安置家庭，适应新环境，一些人对此感到不安或不愿意面对。
- 法律纠纷或维权问题：转卖过程可能涉及法律纠纷或维权问题，如争议产权、合同纠纷等，某些人选择保留房产以避免这些麻烦。

结论

个人选择断供而不转卖房产的原因多样，涉及情感价值、长期投资、财务状况及不确定性因素。每个人的决策基于个人价值观、经济状况和长远规划的独特性，建议在做出决定前全面评估并咨询专业人士。

AB贷是指：
- A因征信不良无法获得贷款；
- 通过贷款中介，利用B的良好信用进行贷款；
- 实际贷款依据B的资质审批通过；
- 若A违约，B需承担全部债务责任。

风险警示：
- B可能在未获益情况下背负巨额债务；
- AB贷模式隐含极高风险。

什么样的行为属于放高利贷
- 借贷利率超过同期银行同类贷款利率四倍。
- 计算复利。
- 在借款时预先扣除利息，应当按实际出借款数计息。
- 使用他人资金转手高利出借。

高利贷到期无力偿还怎么办
# 法律规定
- 超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的利息视为合法，法律予以保护。
- 超过上述规定的利息视为违法，法律不予保护。

# 解决方法
- 对于合法利息部分，借贷人需尽力偿还。
- 可向法院起诉主张过高利息部分无效，并偿还本金和合理利息。
- 若涉及人身或财产安全威胁，应及时报警处理。

正常网贷对买房的影响
- 正常网贷且无逾期记录不会影响买房。
- 逾期记录会影响个人征信，进而影响房贷申请。

影响贷款买房的因素
1. 网贷信用记录
- 部分网贷会在征信中记录信用情况（如支付宝借呗、消费金融贷款）。
- 近期频繁申请贷款可能降低房贷审核通过率。
2. 信用卡逾期
- 信用卡逾期会导致不良信用记录，影响银行贷款审批。
3. 网贷还款压力
- 及时还款的网贷对房贷影响较小。
- 还款压力大可能导致贷款买房受影响。
4. 个人征信中的逾期记录
- 多次逾期记录可能导致银行拒绝放贷以降低风险。

首套住房
- 个人公积金最高贷款额度：80万元
- 家庭公积金最高贷款额度：160万元
- 多子女家庭额外上浮20%，最高可达192万元

第二套改善型住房
- 个人公积金最高贷款额度：65万元
- 家庭公积金最高贷款额度：130万元

首付款比例
- 首套住房：最低20%
- 第二套改善型住房：最低35%
- 自贸区临港新片区及嘉定等6个行政区：最低30%

贴息条件
1. 消费发生时间：2024年4月1日至2024年10月10日。
2. 贷款用途范围：1年期及以上贷款用于购买家用汽车、电子产品、住房装修、家电家具耐用品。
3. 自主申报期限：截至2024年10月10日。
4. 贷款发放时间：2024年4月1日至2024年9月30日。

贴息标准
1. 单次贴息：单笔贷款仅享受一次贴息。
2. 贴息金额上限：单笔不超过20万元，贴息资金不超过3000元。
3. 最高贴息次数：同一申报人最高享受2笔贷款贴息。
4. 贴息计算方式：根据实际消费支出或贷款金额的1.5%计算。

申报材料
1. 有效身份证明：身份证、户口簿或居住证明。
2. 消费凭证：
- 银行卡消费POS单或支付凭证。
- 实名发票及背书声明。
- 商品购销合同（补充凭证）。
3. 申报人承诺书。
4. 其他资料：贷款银行要求的额外资料。

申报流程
1. 提交申报资料：申报人向贷款银行提交。
2. 银行申请贴息：银行向商务部门提交。
3. 审核确认：商务部门、财政部门、人民银行共同审核。
4. 拨付贴息资金：财政部门向银行拨付。
5. 发放贴息：银行发放给申报人。

注意事项
提供虚假资料者取消资格并退回贴息资金，严重者依法处理。