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云浮市住房公积金贷款最高额度调整

# 单个缴存职工
- 首套、第二套自有产权住房或首次、第二次使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度调整为30万元。

# 两个及以上缴存职工
- 共同购买同一套自有产权住房，最高贷款额度调整为40万元。

# 实施时间
- 通知自2024年9月5日起实施。
- 在此之前已网签购房买卖合同的，按原政策执行。

一、优化灵活就业人员住房公积金贷款额度计算公式
贷款额度计算公式调整为：“贷款额度＝灵活就业人员日均缴存余额×20倍×缴存系数”。

二、优化灵活就业人员住房公积金购房贷款类型
现调整为：灵活就业人员在武汉市购买首套或第二套住房时，可以申请住房公积金贷款。首套和第二套住房的认定按照武汉公积金中心公布的认定标准执行。

三、优化灵活就业人员“商转公”贷款政策
现调整为：武汉市灵活就业人员个人住房商业贷款转住房公积金个人贷款政策参照武汉市单位职工政策执行。

四、实施时间
本通知自2024年9月1日起施行，有效期2年。

广州地区工商银行App提前还房贷申请起步金额上调至5万元

近日，多名广州地区存量房贷借款人在工商银行App预约提前还款时发现，系统要求还款金额必须大于5万元。此前，借款人申请提前还款并无金额限制。

工商银行广州某网点确认消息属实

9月3日，工商银行广州某网点个贷部证实此消息，称与系统设置有关。若提前还款金额低于5万元，需前往线下网点办理。

线下办理提前还款流程

工作人员表示，系统调整大约于8月底开始实施。线上申请提前还款需超过5万元，低于5万元则需到线下网点办理。目前线下办理提前还款从申请到扣款约需60天。

北京和浙江地区情况不同

- 北京地区：暂未设置提前还款金额限制，但需预约，最早可预约日期为10月2日。
- 浙江地区：工商银行浙江省分行暂未收到总行关于设置最低还款金额的通知，目前无调整。

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前还贷。

2、提前还贷需满足最低限额，一般为1万元以上。

3、借款人需提前10至15天告知贷款机构，并携带原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表及本人身份证等资料，提出书面申请并经审核同意。

4、借款人当月仍需偿还原定月贷款本息，同时将提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡。贷款机构确认后，对于部分提前还贷的情况，将按原合同计算方式重新计算借款余额和最终偿还期限，并重新打印“每月还资本金利息表”，重新签订“借款变更合同”。贷款利息随本金减少而下降。

长沙住房公积金管理中心发布公告，将开展住房公积金睡眠账户集中清理工作。

清理范围：
- 账户余额在1000元（含）以下
- 处于封存状态且超过5年未发生缴存、提取
- 目前无贷款的住房公积金睡眠账户

清理时间：
- 8月26日—10月30日

提取条件及办理方式：
- 符合退休、与单位终止或解除劳动关系提取条件的职工，可通过“长沙住房公积金”微信公众号、长沙住房公积金管理中心网上服务大厅等线上申请办理提取。
- 存在姓名、证件号码等信息录入错误或发生变更的，职工个人或单位可到长沙住房公积金管理中心各服务网点申请修改并办理提取。
- 职工死亡或被宣告死亡的，其合法继承人或受遗赠人可到长沙住房公积金管理中心各服务网点申请办理提取。
- 已在异地公积金中心正常缴存且符合异地转移接续条件的职工，可通过微信平台“全国住房公积金公共服务”小程序线上申请办理账户转移。

黄女士和李云的经历
- 黄女士：房贷利率从4.2%降至2.85%。
- 李云：房贷利率从4.25%降至3.45%。

存量房贷利率下调现象
- 多人在社交平台上分享了房贷利率下调的经历。
- 通过申请“商转公”贷款业务实现利率下调。
- “商转公”业务允许在不结清原商业贷款的情况下转换为公积金贷款。

商转公业务
- 近两年多个城市重启或优化该业务。
- 包括支持“顺位抵押”、扩大合作银行及参与人员范围。
- 长春、宣城等地近期发布了相关政策通知。

顺位抵押模式
- 烟台等城市采用此模式简化流程。
- 无需自筹资金提前还清商业贷款。
- 直接用公积金贷款资金结清原商贷。

限制条件
- 房屋需取得不动产权证书。
- 贷款置换限于纯商业贷款。
- 一些地方对住房套数、公积金贷款记录及面积有限制。
- 合作银行范围有限，异地使用困难。

“腾飞贷”2.0版本推出及进展

- 人民银行深圳市分行指导辖内商业银行推出“腾飞贷”2.0版本。
- 新增“当期优惠贷款+未来贷款优先权”模式，旨在促进银行与企业的长期合作。

“腾飞贷”业务模式背景与特点

- 针对高成长期科技型企业融资痛点设计。
- 提供更灵活的贷款金额、期限和利率安排。
- 助力企业快速发展，获得良好市场反响。
- 今年以来，持续推动业务增量扩面，开展多种形式的融资对接服务。
- 出台配套政策，如专项贷款贴息、金融机构创新激励等，提升银行积极性。

“腾飞贷”2.0版本实施情况

- 截至7月12日，14家银行与33家企业签约，合同金额总计8.1亿元。
- 累计发放贷款7.2亿元。
- “腾飞贷”2.0版本已成功惠及3家企业，签约并放款0.92亿元。

实际案例

- 深圳市九天睿芯科技有限公司获得2年期2000万元贷款，以及未来4年内优先合作贷款业务。
- 浦发银行深圳分行表示该模式有助于建立长期稳定的银企关系，支持企业成长。

住房公积金贷款额度提升
- 二孩家庭
- 单职工：70万元
- 双职工：140万元

- 三孩家庭
- 单职工：80万元
- 双职工：160万元

租房提取住房公积金额度提升
- 二孩家庭：36000元/年
- 三孩家庭：48000元/年

新规定自2024年8月12日起执行

- 放宽贷款准入条件：职工连续足额缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。

- 取消异地贷款户籍限制：异地缴存职工在泉州市购房时可享受本地职工同等权益，无需提供泉州市户籍证明。

- 优化军人贷款额度认定：借款申请人配偶为现役军人并连续缴存公积金满6个月，按双职工政策计算贷款额度。

- 拓宽提取支付首付款范围：购房职工及其配偶、直系血亲可在泉州市内使用公积金支付新房、保障房、二手房的首付款。

- 健全提取审核机制：非配偶、父母、子女共同购房提取公积金时，需持有房产证满6个月，已办理贷款的除外。

- 简化死亡提取手续：
- 提交死亡证明、申请人身份证明和继承公证等材料，提取资金转入继承人账户。
- 若提取至死者账户或金额小于一万元，只需提交身份证明、亲属关系证明和承诺书，无需公证或法院文件。

成都楼市新政
- 成都允许购买新建商品房时直接使用本人及配偶的住房公积金支付购房款。
- 政策自9月15日起实施。

广州政策
- 8月1日起，广州成为一线城市中首个允许提取公积金支付新房首付的城市。
- 购房人及其配偶可各提取一次购房首付款。

沈阳政策
- 2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工及其配偶可申请提取公积金支付首付款。
- 可在申请公积金贷款时预提或在贷款划拨后申请提取。

长沙现状
- 目前实行“先消费后提取”，需在契税完税证明出具后24个月内申请提取。
- 同一职工同一套房屋限提取一次。

全国趋势
- 超过20个城市已允许公积金用于支付首付。
- 北京仅支持特定政策性住房使用公积金作为首付。